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注文住宅基礎知識

憧れの注文住宅。まずは基礎知識を得る事から始めましょう。
まず大事な事がスケジュール、資金計画、法律関係の3つを知る事。
どれも難しそうですが、わかりやすく説明していきたいと思います。
スケジュール

まずはスケジュールをたてる事から始めましょう。
ゆとりの計画を入居時期から着工日を逆算しましょう。

@イメージづくり → A雑誌、モデルハウス見学 → B資金計画の立案
C依頼先を探す → D敷地、地盤調査 → E2〜3社の見積りを比較
F1社に絞り込む

ここまでで、一般的に約5ヶ月程。

G仮契約 → H本設計、本見積り → I契約 → J施工

仮契約〜着工まで約4ヶ月。 ここから家が形となっていきます。

K基礎工事 → L上棟 → M竣工

基礎工事を始めて約5ヶ月。ようやく貴方のドリームハウスが建ちました。
最初にイメージづくりをしてから約1年2ヶ月。
これくらいは平均的にかかると言われています。

資金計画

次に大事な事は資金計画。 無理をしすぎない計画をたてる事が重要です。


一般的には
総費用 = 自己資金(総費用の20〜30%) + 住宅ローン(総費用の70〜80%)
が望ましいとされています。

【住宅ローンの種類】

銀行ローン
長期固定金利、かつ低金利などの住宅ローンがあります。
利用条件は銀行によって異なります。

住宅金融公庫
平成19年4月1日に、住宅金融公庫が廃止され、その権利及び義務を引き継ぐ独立行政法人住宅金融支援機構が設置されました。民間と公庫が提携したフラット35がお勧めです。

自治体融資
自治体が住民のために行なう融資です。金利などは住宅金融公庫並かそれより低い場合もあります。詳しくは居住予定地の自治体に問い合わせてください。



自由度の高い注文住宅ですが、その中でも最低限の約束事があります。
まずは法律を知りましょう。


家づくりにかかわる法律で最も関係するのが都市計画法です。

市街化区域
家を建てられる
土地を計画的に利用するために住居系・商業系、工業系など12の用途地域に分け、各地域ごとに建ぺい率と容積率が決められています。

市街化調整区域
原則として家を建てられない

【建ぺい率】 敷地面積に対して建物の建つ面積の割合を制限するものです。

【容積率】 敷地面積に対して各階の床面積を合計した延床面積の割合を制限しています。

家を建てる際に、その地域で定められた建ぺい率と容積率の制限を満たさなければいけません。また、家の高さや建材に対する法規制もあります。
これらの法的な規制については居住予定地の地方自治体の建築確認申請を行っている部署で調べられます。

地域の慣習や協定なども確認しておきましょう。

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