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注文住宅QandA
   
注文住宅は規格型の住宅とどう違うの?
注文住宅って高いのでは?
注文住宅で建てる人って少数派なんですか?
土地が狭いのだけど、注文住宅なら対応してもらえますか?
注文住宅は自由だと言っても。制約はありますか?
注文住宅を建てたいと思ったら、何から始めればいいですか?
注文住宅を上手に建てるコツを教えてください!
面識のない工務店には相談しづらいんですけど…
工務店の保証体制はどうなっているんですか?
建てた後のアフターサービスはどうなるんですか?
将来に備えて、増改築のしやすさも考えたいのですが。



注文住宅は規格型の住宅とどう違うの?

同じようなデザインの住まいをあちこちで見かけた経験はありませんか?
それは住宅メーカーなどが手掛ける、規格型といわれる大量生産の住宅。
建てる人の希望を全てカタチにした家とは言えないものです。その点、
一からプランニングをしていくのが工務店などの手掛ける注文住宅。
それぞれの住まいへのこだわりを実現し、ほかのどこにもない自分だけの
住まいという、何物にも代えがたい満足を手に入れることができるのです。


注文住宅って高いのでは?

予算に応じて、きめ細かな提案ができるのが注文住宅。商品仕様や建材などを
自由に選ぶことができるので、コストダウンを徹底する部分と費用を掛けて
こだわりたい部分とを分けて柔軟に家づくりをすることが可能。
つまり、予算の範囲内で最も希望にかなう住まいを実現することができるのです。


注文住宅で建てる人って少数派なんですか?

大手住宅メーカーのテレビコマーシャルなどが目につく影響もあり、
工務店などが手掛ける注文住宅は少数派では?と思う方もいらっしゃる
かもしれません。ところが、現実は全く逆。わが国で建築されている
住宅の実に85%(2000年上半期実績)が、全国150,000社ともいわれる
工務店により建築されているのです。この数字は、思い通りの住まいを
実現できる注文住宅の良さが、広く根づよく支持されている何よりの
証拠と言えるでしょう。


土地が狭いのだけど、注文住宅なら対応してもらえますか?

狭小敷地や変形敷地に快適な住まいを実現できることこそ、注文住宅
ならではの特長です。自由設計の利点を十分に活かし、限られた土地を
最大限利用することが可能です。


注文住宅は自由だと言っても。制約はありますか?

法で定められた構造強度の基準などがクリアされれば、基本的には制約は
ありません。さらに、昨年建築基準法が改正され、建材・設備などに
「何を使うか」という仕様の規制が取り払われたことで、一定の基準さえ
満たせばより自由な家づくりができるようになりました。
注文住宅でオリジナリティあふれる家をつくる楽しみが、さらに増したと
言えるでしょう。


注文住宅を建てたいと思ったら、何から始めればいいですか?

<注文住宅を建てるまでの流れ>
注文住宅を建てるまでには、おおきく分けて7段階あります。

1.注文住宅で建てたい家をイメージする
どんな家を求めているのか、どんな暮らしがしたいのかをまとめていき、
注文住宅で建てたい家のイメージをつくっていきます。

2.注文住宅についての情報収集、資金計画、土地チェック
建てたい家のイメージを明確にするための情報収集、設計・施工業者を
選ぶための情報収集と平行して、土地の条件の把握や、資金計画を
行います。

3.注文住宅で家の設計をする
(注文住宅で建てたい家のイメージを具体化する/設計者の選定)
設計者(設計士さんやメーカーなどの営業さん)に家のイメージや
土地・資金の条件を伝え、家のイメージを具体化し、現実のカタチに
落とし込んでいきます。

4.注文住宅に適した施工業者を選ぶ(候補選定〜契約)
設計事務所で設計を行った場合は、施工業者を選定し工事請け負い契約。
工務店やハウスメーカーなどで設計した場合は、契約を行います。

5.注文住宅での地盤調査(地盤改良)着工〜竣工
地盤を調べて、改良が必要な場合は適切に改良してから、工事にかかります。

6.注文住宅の検査
設計、施工の各段階で専門家による検査をすれば、より安心な
住まいになります。

7.注文住宅の引き渡し
建物の保証書や鍵、設備機器などの使用説明書を受け取り、「我が家」に。

「どんな家(イメージ)を、どんな土地に、どうやって(設計・施工)
建てるのか」この3点が、「注文住宅」の核心でしょう。

上記1〜4番の部分は、実際は順番どおりではなく、同時に進行することも
多いのではないかと思われますが、あえて順番をつけると、この順番で進める
のが最も希望に近い家づくりができるのではないかと考えました。



注文住宅を上手に建てるコツを教えてください!

注文住宅は、基本的にはどんな家づくりも可能です。だからこそ、ご家族で
十分に話し合って希望やイメージを固めておくことが大切。そのためにも、
見学会や現場を実際にご覧になることをおすすめします。また、工務店とも
じっくり打ち合わせをして希望を伝えることが大事です。それが十分に
できるのも、地元の工務店ならではのメリットと言えるでしょう。


面識のない工務店には相談しづらいんですけど…

確かにはじめての工務店では、いきなり事務所に行って相談するのは勇気が
いることかもしれませんね。ですから、最初は見学会や現場で話をすることを
お勧めします。その工務店が手掛けた現場を実際に見ることで、安心感や
信頼感は生まれます。お気軽にお出かけになっていろいろ質問をしてみてください。きっとよい工務店との出会いの場となることでしょう。


工務店の保証体制はどうなっているんですか?

工務店ごとに保証に関する取り決めは異なりますので、工事をお願いする際には
どのような保証・補償制度が設けられているのか、事前に確認しておくことが
大切です。とはいえ、「瑕疵担保期間の10年義務化(下記表参照)」といった、
法によって義務づけられた保証もありますので、基本的には安心です。
プラスアルファで保証やフォロー体制の充実している工務店ならなお安心と
言えるでしょう。
代表的な保証・補償制度を以下にご紹介しますので、チェックしてください。

・瑕疵保証の10年義務化 
建物の完成引渡し後10年間、基本構造部分に発生した瑕疵(=欠陥)について
無償で修理などをする保証。

・建物完成引渡保証
建築途中で万一工事請負業者が倒産した場合でも、保証機関が業者に代わって
建物の完成引渡を保証。

・地盤保証
地盤調査を行い、最適な基礎仕様または地盤改良を実施。それにも関わらず、
地盤が原因で建物が損傷した場合には補修費用等を保証する。

・住宅ローン補償保険
建主が病気やケガ等で月々の収入が減少した場合でも、住宅ローンの支払いに
困らないように所得を補償する。

・工事総合補償制度
工事中の事故・災害、それに施工が原因で損害を被った場合に対して補償する。


建てた後のアフターサービスはどうなるんですか?

注文住宅を手掛ける工務店は、地元に根づいた展開をしています。だからこそ
引渡し後も末永く付き合え、いつでも相談できる安心感があるのです。
家は何十年も住み継ぐものですので、むしろ建てた後の方が大事といっても
過言ではありません。いざという時に頼りになるパートナーかどうか、
という基準も念頭において住まいづくりを進めましょう。


将来に備えて、増改築のしやすさも考えたいのですが。

構造にもよりますが、基本的には増改築の自由性に優れているのが注文住宅です。
規格型住宅の場合、構造上変更できない部分が多く、思い通りの増改築ができない
ケースが多いといわれています。また、地元の工務店なら増改築工事を頼みやすい
という点も見逃せないところ。
比較的小さな工事でも気軽に依頼できるということは、意外と大きな安心に
つながります。

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